澳洲部分地区文旅房产暴跌50%

澳洲海外文旅房产投资

摘要引言:提醒文旅兔网房产投资俱乐部的朋友们注意:海外房产投资,除了要从一些常规的房产投资角度去分析,还要关注政局、接力棒等因素,对于这类小众国家的房产投资,尤其要注意早期的投资客是全球性的还是国人性,如果是后者,后期进入的文旅房产投资者一般来说都会比早期进入的承担更多的高位接盘套牢风险。

据一位行业观测专家预测,由于中国买家退出了楼花市场,澳洲各大城市的房价都将出现大幅下跌,其中一个城区的跌幅或达到50%。

海外房市|中国买家退出楼花市场,澳洲部分地区可能暴跌50%!
据CoreLogic的数据显示,悉尼以北的Ryde是全澳表现第二差的房产市场,在过去一年的时间内,房价暴跌了14.8%。

Digital Finance Analytics的创始人、经济学家Martin North表示,在未来三年的时间内,那里的公寓价格或将暴跌50%,然后维持整整十年。

他向《每日邮报》透露:“像这样的地区供过于求,但你真的就是没有需求。”

“部分城市,如Ryde、内城区的一些高层公寓,目前的价格暴跌了40%,跌幅很有可能会达到50%。”

然而,Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll是专门研究悉尼房产市场的专家,他说,North的预测几乎遥不可及。

但他还是指责了议会,说他们批准的投资项目过量了。

他向《每日邮报》透露:“大量外国投资者涌入澳洲。现在的情况是,利率创下了历史新高,资金很容易筹措,但这些现象都不会持续太久。在部分城市、部分城区,那里供过于求。”

海外房市|中国买家退出楼花市场,澳洲部分地区可能暴跌50%!
仅在过去一年的时间内,悉尼的公寓中位价就下跌了7.8%。自2017年7月悉尼房价触顶以来,就下跌了$8.4万,至$69万,跌幅达到10.8%。

North表示,悉尼、墨尔本、布里斯本以及堪培拉的供过于求的问题会对澳洲的经济发展构成威胁。

“这是一个很明显的经济风险。对悉尼、墨尔本、布里斯本以及堪培拉的房产市场而言,这个问题都不容小觑。这些城市的公寓开发过量了。”

实际上,在过去一年的时间内,堪培拉的公寓中位价上涨了1.1%,达尔文的公寓中位价下跌了14.4%。

中国买家逐渐退出了悉尼的楼花市场,在某些情况下,由于开发商融资困难,部分项目被迫停止。

海外房市|中国买家退出楼花市场,澳洲部分地区可能暴跌50%!
澳洲审慎监管局自2017年以来,对投资者贷款及还息不还本贷款实施更严格的贷款门槛后,悉尼及墨尔本的房产市场一直在跌。

North表示,两年前支付了10%定金的楼花买家,现在要么很难拿到银行的贷款,要么承诺过的公寓价格出现了上涨。

“当涉及到完成交易及获得贷款时,他们可能会发现,自己再也无法获得本应得到的贷款。”

“这样一来,部分海外买家还可能会从此杳无音讯,当然开发商也无法找到他们。”

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圣诞前夜,300名居民从悉尼Olympic Park新建的Opal Tower中撤离,这起事件突出了新公寓的质量存在一定的问题。

North表示:“有关建筑标准及质量的问题太多了,这就是Opal Tower效应。”

在新州,许多首次置业者为避免缴纳高额的印花税,都会选择全新的或是楼花公寓。

研究悉尼、纽卡斯尔、中央海岸房产市场的专家Driscoll表示,在新建公寓供过于求的城区购买楼花公寓是存在一定的风险的。

“如果一个城区正在新建数以千计的公寓,那你面临的竞争就会很激烈。”

“如果你是以投资者的身份购买的话,那么在这种供过于求的城区,你会很难把房子租出去。”

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