泰国房产值得投资吗?

泰国房产投资

最近有很多朋友咨询泰国房产的问题,那么我们今天聊点关于泰国的房产的内容。关于泰国的房产,要写的东西太多了。一般在泰国的房产投资包括两个方面——公寓和别墅。今天先来说一说关于泰国公寓的内容。下次再来写一写别墅。
了解瑞地嘉华的老朋友都知道,我来泰国已经12年了,娶了一个泰国媳妇,目前定居普吉岛这边。虽然我现在是在经营一家燕窝加工厂,但是之前我也在普吉这边的房产公司担任过翻译以及销售的职位。泰国的房产从前年年底开始就热门起来,在去年下半年达到了一个高峰,并且今年将会继续持续走高。
首先我想针对一些问题咱们一个个来聊一下。
01
泰国的局势稳定嘛,会不会有一些风险什么的?
来说下自己的感受吧。我来这边12年了,也经历过一些所谓的政治原因的大事件,但是亲身感觉就是,真的对老百姓没任何影响的。

泰国房产投资

首先,泰国是一个旅游国家,经常来这边旅游的人也都知道,即使有政治影响,但是旅游依旧可以正常进行。机场以及重要景点都是有军警看护,反而会更加安全。所以老百姓的住宅就更没什么影响了,该怎么样生活依旧继续,无非就是晚上会实施一些宵禁。所以局势这块我觉得大家完全不必去担心,而且也从来没有听说过谁的房产因为局势问题被收回的问题。

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02
外国人如何购买公寓?公寓的产权怎么算的,回报率是怎么样呢?这里要说的就比较多了,一个个来讲解。按照泰国法律规定,外国公民以个人或者公司的名义是可以合法购买泰国的公寓的,所以这个大可不必担心。公寓的产权跟国内40年50年有所区别的是:
泰国的公寓分为2种,一种leasehold、一种是freehold。第一种是90年的租赁产权,相对价格会低点;第二种是永久产权,相对同样的房子会贵一点点。换句话说就是freehold的是泰国人的名额,leasehold是外国人的名额。leasehold呢总共是90年的产权,但是法律规定,租赁产权最多一次只能30年,所以等于是30年一续,3次,当发生房屋所有人变更时,这个90年也会重新变更计算。

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关于回报率,一般都是在购买房子的时候,房产销售商会直接告诉你,收益回报在7-8个点左右。然后包租时间从2-5年不等,那么过完这个时间后,你就得自己想办法处理房子了。当然很多楼盘有自己的酒店管理公司,也可以继续跟他们去谈租赁或者交给中介打理谈返点。

但是这里面有个东西很多sales都不会告诉你,泰国的公寓设施都很全面,所以物业费相对于国内的公寓也要高一点,你这个每年的收益里面还要在减去你的物业费还有个人所得税以及一些杂项的费用。所以实际肯定是没有7-8个点的。0
外国人如果买房了,那么是不是可以办理那种长期的签证或者什么移民绿卡等等之类的?
首先,泰国是非移民国家,所以这个就不用考虑了。其次,泰国签证分的种类其实很多的,旅游签、商务签、工作签、学习签、养老签、马上据说要弄的精英签等等。一般来说旅游签入境是给60天的停留期,然后可以再续30天。
学习签是3个月要到移民局报道一次,签证为1年有效期。
工作签也是1年有效,但是费用相对于较高。
养老签是年满50岁(年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证,首次办理可以居留15个月,以后每年需要续期,养老签证期为一年一签,养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国)

泰国房产投资

关于资产要求:在泰国开设的个人银行账户内有至少 80 万泰铢的存款(在申请泰国养老签证的2个月之前,必须有一个泰国银行账户和资金证明,证明帐户上至少有800,000铢(约合15万多人民币),或者每个月至少有65000铢的退休金收入。)
一般来说,除非你想长期定居,投资的话一般正常旅游签完全足够了,一次入境2个月怎么样时间也是十分充裕的。这里还有一点值得提醒的是,不同的楼盘在包租期间每年一般都可以选择30天左右的时间作为自己居住来使用,这个30天有的是按照次数比如一次呆够30天,有的是按照总的时间任意期间30天住满就行了。
4
泰国房产全部是套内面积,没有公摊,而且包含了装修跟国内一样拎包入住,所以装修方面大家不用考虑。

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05
泰国买房能否贷款,一般付款方式是怎么样的?外国人买房是允许贷款的,所有销售商家也会告诉你可以,但是能否贷下来那就是另外一回事了,因为比较麻烦,也会越来越难。
工行亚洲在泰国是可以递交贷款的材料,但是利息还是相对不低的。一般在看中了公寓之后,先交10万泰铢确定你的公寓楼层跟房号房型,之后先交个首付,然后走贷款手续,或者分期付款,这里的分期要根据开发商的进度情况,有可以分1年的 有可以分2年的,每次比例不同楼盘也都是不同的,这个需要大家去自己考察。
好了,说了那么多泰国房产值得投资的地方,下面该说下哪些是大家应该考虑或者顾及到的东西。
泰国被评为幸福指数较高的国家之一,所以它的通货膨胀还是很低的,所以房价的增长是缓慢稳定的增长,年增长率大概7-11%左右,当然最近2年会稍微有点高,但是绝对比不上国内这种1-2年就翻倍的情况。所以如果你想快进快出,或者加杠杆来炒房,风险还是不小的。这是个长期稳定的投资,或者说是跟国内的高通胀做一个对冲。

其次的,公寓根据位置,楼盘、开发商背景等等不同也是分很多,期房是最多的,也有准现房跟现房。这里其实我个人给大家建议:尽量买准现房跟现房。如果购买期房,就要多做调查,看下开发商实力跟背景,因为呢,国外跟国内一样有烂尾,而且也不少,而且一旦烂尾了,走维权的渠道比国内更加不方便, 你也没这个精力一直来回折腾,所以这就是你的风险,不是什么都是绝对的。另外就是泰国的生活工作速度,这个我身有体会,所以大部分楼盘都会延迟交房,这个国内也一样,而且行业默许的按照交房日期算延期1年内都是属于正常的,你也维权不到什么。超过1年后,如果还没交,那么也可以走维权的渠道。
再来说下关于公寓城市的选择问题
因为我之前呢在清迈上的大学,清迈那个地方消费物价低,节奏慢,适合养老生活,当然相对的房价也不高。但是你要考虑到同样的,收益也不会高的。
再说说曼谷,曼谷一般来说是大家的投资首选,出租率不错,配套也可以。缺点在于,也就是只能适用于投资,基本不能生活,交通一坨屎,堵成狗,空气也各种不好,所以你买了曼谷的,1年想来住个1个月,其实跟你在国内没区别,甚至心情更糟。
来说下海边的城市,海边城市目前3个地点,芭提雅、普吉岛,这3个地方都可以,如果你非得按照顺序排名,当然是普吉岛、华欣、芭提雅了。普吉岛的优点在于配套完善,是成熟的旅游海岛,而且机场一直在扩建来满足全球的旅行者,芭提雅相对于普吉房价略低一点,但是客流跟配套也相对于会差一点。
其实投资这个东西取决于很多东西,资金方面,就跟国内房产一样,如果你是500-1000万级别的,你肯定会选择北、上、深,也不会去昆明、南宁这种地方买个3、5套房子放着吧。级别配套、抗跌能力等等都是有区别的,最主要的是人,有大的客流量或者人口支撑,基本不可能跌。而且普吉岛就那么大块地方,很多地方政府也不让动,终究会有饱和的时候。其次就是用途、环境。如果养老那清迈是不错的选择的,物价低,节奏慢,如果喜欢海边,就去我说的3个海边城市,当然我还是欢迎大家来普吉跟我做邻居哈哈,没事咱们可以一起在我的别墅这边聚会,开个泳池趴什么的。

泰国房产投资

说了那么多,我想说的就是,泰国的幸福指数真的很高。很多游客来过普吉的都说一点都不便宜啊,对,毕竟是旅游海岛,但是当你找个别墅、公寓自己做饭自己买菜体验下本地人的生活的时候,你就会知道,真的很便宜。

泰国房产投资

(普吉岛当地菜市场)
因为从我们的燕窝工厂的员工每天露出的笑容来看,他们真的觉得自己很幸福,虽然没存款,工资也不高,但是他们快乐。

泰国可能目前就是20-30年前的中国,随着马爸爸以及一些国外高新产业的入住,我觉得几十年后的泰国不一定是什么样。
但是大家投资来说,不能只看到他的优点,一定要权衡利弊,从自身情况出发考虑,任何事肯定都有两面性不是完美的。今天就写到那么多。大家有其他的问题可以留言或者加微信咨询我。

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