天啊!中国人3年在泰国买了100亿美元的房产!

泰国房产投资

《日本经济新闻》援引泰国房地产开发商数据称,2015 年以来,中国买家在泰国的房产上花费超过 100 亿美元,相当于日本和新加坡买家花费的总和。
日本和新加坡买家也是泰国房产花费最多的,2015 年以来分别贡献约 80 亿美元和近 20 亿美元。

泰国公寓协会名誉主席Prasert Taedullayasatit 表示,2017 年外国买家买走了曼谷 27% 的公寓,交易额达到 21.7 亿美元,其中将近 1/3 的交易额来自中国大陆与中国香港的买家。
由于泰国法律要求,非泰国国籍人在当地购买当地房产落户到个人名下的房产类型只有公寓,而且一个项目也只能卖 49% 给外国买家。在泰国每建 5 套公寓,其中 1 套就卖给了中国大陆或者香港的买家。

泰国近些年成为了中国人投资房产的一个热门国家。由于地理位置优势,泰国从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得很多益处,包括 2015 年泰国加入东盟经济共同体,成为东南亚地区的中心;位于“一带一路”六大经济走廊之一——“南宁—新加坡经济走廊”的中枢位置等。

从 2015 年开始,中国买家对泰国房产需求不断增长。根据海外房产外居外网数据显示,今年 1 月中国买家询盘量同比 2017 年涨 91%、2016 年涨 313%。芭提雅、曼谷、清迈、普吉岛、苏梅岛分别是被咨询最多的五个城市。为此,像泰国尚思瑞等房地产开发商,已经跑到中国宣传,在北京、上海、广州、深圳等城市成立办事处,直接对接中国买家。

为什么要在泰国买房?
选择泰国投资置业已经成为一种风潮,在这股热潮的烘托下,曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价稳定上涨。曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了3万,其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。
在市场环境优势与距离优势的吸引力下,眼见泰国房产持续升值,海外各国以及泰国的华裔购房欲望都在不断增加。然而,还有一些人在不停地发问:泰国买房好不好?收益是正的还是负的?有什么风险……面对这些疑惑,问人不如看数据,分析走势比瞎猜更靠谱!
过去五年泰国房价走势
根据数据,过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中,Pathumwan(暹罗广场)和Ratchathewi(MBK至机场快线站)地区公寓价格涨幅最高,由于需求强劲,涨幅达16%至234000铢/m。
此外,在曼谷市中心区域,平均售价上升了12%,房价逼近每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San等公寓销售状况良好的地区,平均售价也上升了10%。而在曼谷郊区,由于正是城市轨道交通建设期,这些离主城区略为偏远的地区,平均价格也能上涨5%左右。

近两年公寓供应量走势
据数据显示,泰国新房住宅供给从 2017年4月的5832套提升到7835套。据房产市场行业不完全统计,2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套,比过去五年的平均销量高出14%,且总销售率为90%,共管式公寓在市场上的销售总量也上升到49.61万个单位。
根据CBRE市场调查,2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓,而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平,供应量与过去五年的平均量相比(即每年约53600个单位)多出15%。

2018年泰国房产市场
行业专家分析,2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10%以上,而这一增长量的推动因素很多,其中最明显的是“一带一路”中第一期中泰铁路的动工,这个信号表示泰国往后的市场将再次对外界打开,其中房地产市场将迎来新热潮。
自2014年起,泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢,高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展,也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露,即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨,但肯定的是:曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效,会增加土地成本,而且可提供给新公寓开发的土地有限,再加上成熟的配套和优越的区域环境,因此,行业专家预测2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。

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